Costurile pe care nu ți le spune nimeni
Pe scurt
Prețul de pe anunț nu e prețul pe care-l plătești. Peste el vin notarul, taxele, comisioanele și câteva costuri pe care le afli de obicei prea târziu. Îți pun lista întreagă pe masă de la început, ca bugetul tău să fie unul real, nu unul din vitrină.
Ce fac eu — și ce rămâne la tine
Ce fac eu pentru tine
- Îți fac lista completă a costurilor înainte, nu la notar când e prea târziu să te răzgândești
- Îți spun clar și din timp cum arată comisionul meu — fără surprize la final
- Cer ofertele de la notar și îți explic fiecare linie, ca să știi pe ce dai banii
Ce rămâne la tine
- Banii efectivi — costurile astea le suporți tu, în afara prețului apartamentului
- Alegerea notarului, dacă vrei unul anume
- Bugetarea unei rezerve pentru neprevăzute după mutare
Nu țin loc de notar, de evaluator sau de inspector tehnic — și nu mă prefac că o fac. Rolul meu e să stau de partea ta a mesei și să-ți spun cinstit unde se termină el.
De reținut
- Onorariul notarului e de regulă în jur de 1% din preț plus TVA, dar variază — cere oferta exactă înainte
- Taxele de intabulare la cartea funciară se adaugă separat, ca procent mic din preț
- Dacă iei credit, apar costuri în plus — evaluarea imobilului, analiza dosarului, asigurările cerute de bancă
- Asigurarea obligatorie a locuinței (PAD) e o cheltuială anuală mică, dar obligatorie prin lege
Greșeli frecvente
- A-ți face bugetul strict pe prețul din anunț, fără marja pentru notar, taxe și comisioane
- A uita costurile de după mutare — eventuale renovări, mobilier, racordări, întreținerea reală
- A alege oferta de credit doar după dobândă, ignorând comisioanele și asigurările atașate
Întrebări frecvente
Cât ies, în total, costurile peste prețul apartamentului?
De regulă câteva procente din preț, cumulat, dar depinde de notar, de bancă și de tipul tranzacției. Nu-ți arunc un procent fix — îți fac lista concretă pentru apartamentul tău, cu cifrele reale.
Cine plătește notarul, eu sau vânzătorul?
În practică, onorariul notarului îl suportă de regulă cumpărătorul, dar se poate negocia. E exact genul de detaliu pe care-l punem pe masă din timp, nu în ziua semnării.
Comisionul de agenție cât e?
Ți-l spun clar de la prima discuție — modul meu de lucru și comisionul sunt pe pagina Despre, ca să știi din start la ce te înhami. Fără cifre ascunse.