Actele apartamentului
Pe scurt
Înainte să dai un avans, actele apartamentului trebuie să fie curate. Aici se ascund cele mai scumpe surprize: datorii, litigii, moșteniri neîncheiate, suprafețe care nu se potrivesc. Îți spun ce acte să ceri și ce verific eu înainte să semnezi ceva.
Ce fac eu — și ce rămâne la tine
Ce fac eu pentru tine
- Cer și verific actele înainte să dai vreun ban — asta e a doua jumătate a meseriei mele
- Compar ce scrie în acte cu ce vezi la fața locului — suprafață, proprietar, sarcini
- Îți semnalez orice steag roșu și îți spun când e cazul de un notar sau avocat înainte să continui
Ce rămâne la tine
- Decizia de a merge mai departe, după ce ai văzut situația reală în acte
- Semnătura pe antecontract și pe contractul autentic
Nu țin loc de notar, de evaluator sau de inspector tehnic — și nu mă prefac că o fac. Rolul meu e să stau de partea ta a mesei și să-ți spun cinstit unde se termină el.
De reținut
- Cere extras de carte funciară recent (de autentificare) — arată proprietarul real și eventualele sarcini (ipoteci, interdicții)
- Cere actul de proprietate al vânzătorului — contract de vânzare, moștenire, donație sau sentință
- Cere certificatul fiscal care atestă că nu sunt datorii la impozite pe imobil
- Cere certificatul de performanță energetică și adeverința de la asociație că nu sunt restanțe la întreținere
Greșeli frecvente
- A da avansul înainte de a vedea extrasul de carte funciară actualizat
- A ignora diferența dintre suprafața din acte și cea reală, sau lipsa autorizațiilor pentru modificări
- A cumpăra de la un singur moștenitor, când proprietatea e împărțită între mai mulți
Întrebări frecvente
Ce e extrasul de carte funciară și de ce e primul act pe listă?
E documentul oficial care spune cine e proprietarul și dacă apartamentul are sarcini — ipotecă, sechestru, interdicție de vânzare. Fără el actualizat, nu știi cu adevărat ce cumperi, de-asta îl cerem întâi.
Pot cumpăra un apartament cu ipotecă pe el?
Da, se face des, dar cu pași clari: ipoteca se stinge din prețul plătit, coordonat prin notar și bănci. E o situație normală, atâta timp cât e gestionată corect — și exact aici stau eu lângă tine.
Cine strânge actele, eu sau vânzătorul?
Actele imobilului le pune la dispoziție vânzătorul, dar eu le cer, le verific și îți traduc ce înseamnă fiecare. Tu nu trebuie să devii expert în acte — pentru asta mă ai pe mine.